Termini e Condizioni

Art. 1 Oggetto e limiti dell'incarico INVESTOR

1.1Con il presente contratto il cliente conferisce ad Exponent l'incarico di effettuare attività di assistenza e consulenza amministrativo-gestionale e disbrigo pratiche di tipo amministrativo e/o burocratico nonché attività di ricerca ed eventuale segnalazione di beni immobili rispondenti alle caratteristiche espresse dal cliente e/o comunque, sulla base delle direttive da questi impartite, ovvero ad effettuare uno o più studi di fattibilità riguardo alla possibilità di acquistare beni immobili segnalati dal cliente, tramite una procedura di asta giudiziaria e/o altra forma d'acquisto (di seguito "incarico").

1.2L'incarico verrà svolto mediante l'erogazione dei servizi, o parte di essi in base alla specificità dell'immobile e/o degli immobili segnalati dal cliente, senza che ciò comporti il diritto di chiedere alcun rimborso e/o sconto sul prezzo pattuito.

1.3I servizi o solo una parte di essi erogati nell'espletamento dell'incarico potranno, tramite appositi e specifici accordi, essere affidati ad enti e/o soggetti terzi specializzati e/o in possesso di specifici requisiti di professionalità richiesti dalla legge. In ogni caso l'affidamento del servizio a terzi non è qualificabile in capo ad Exponent come sub affidamento.

1.4Qualora uno o più immobili scelti dal cliente non consentano l'erogazione dei servizi, Exponent S.r.l.s. ne esporrà i motivi al cliente, senza che ciò determini alcun inadempimento e/o responsabilità in capo alla Società nei confronti del cliente e senza che ciò comporti alcun rimborso e/o sconto sul prezzo pattuito a titolo di acconto.

1.5L'incarico non ha ad oggetto attività rientranti tra le attività disciplinate dalla Legge 39/1989 e s.m. e/o nel campo dell'erogazione di finanziamenti (prestiti-mutui). Tutte le vicende legate alla richiesta di mutuo e/o finanziamento, inclusa la sua eventuale erogazione, esulano dall'oggetto dell'incarico e dal presente contratto.

1.6L'incarico non comprende attività che comportino l'obbligo di iscrizione in albi quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, attività di mediazione immobiliare, di rappresentanza legale, attività tecniche o di perizia, e pertanto nessun compenso potrà essere imputato a tali attività.

1.7L'incarico verrà svolto secondo i tempi ed i modi che Exponent riterrà opportuni e secondo la propria operatività, comunicando periodicamente al cliente lo stato della pratica.

1.8L'incarico è da intendersi ad ogni effetto quale "obbligazione di mezzi" e non "di risultato".

1.9L'attività oggetto dell'incarico non può essere in alcun modo considerata sostitutiva della diligenza che il cliente deve osservare durante la procedura di ricerca, selezione, valutazione ed eventuale conclusione dell'acquisto.

1.10L'attività oggetto dell'incarico può altresì essere, su espressa richiesta del cliente, una consulenza sulle modalità di acquisto di NPL (non performing loan) tramite un intermediario autorizzato ai sensi del Testo Unico Bancario. Exponent svolge una funzione di advisor in favore del cliente, mediante informative dedicate e gestione dei rapporti con l'intermediario, accompagnando il cliente attraverso la pratica di acquisto qui specificata e gestita da un intermediario autorizzato. Tale consulenza può essere resa nell'iter esecutivo di messa all'asta ovvero con la formalizzazione della richiesta di assegnazione dell'immobile in fase di esecuzione forzata ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c.

1.11L'incarico non ha ad oggetto attività rientranti tra le attività disciplinate dal Testo Unico Bancario e riservate dalla legge a banche e intermediari finanziari.

1.12L'e-mail di offerta costituisce parte integrante e sostanziale del presente contratto.

Art. 2 Compenso

2.1Con la sottoscrizione del presente contratto, il cliente dichiara di accettare e ritenere congrui il compenso, le modalità e le tempistiche di pagamento indicati nell'offerta economica ricevuta tramite e-mail, che costituisce parte integrante e sostanziale del presente contratto.

2.2Il compenso pattuito si intende forfettario e non impegna Exponent all'erogazione di tutti i servizi indicati nella sezione "Servizi erogabili", così come specificato agli artt. 1.2, 1.3 e 1.4.

2.3In caso di recesso da parte del cliente, ai sensi dell'art. 5 del contratto, Exponent avrà comunque diritto al compenso maturato e alle spese eventualmente sostenute sino alla data del recesso.

2.4Il compenso pattuito sub art. 2.1 non comprende i servizi di cui all'art. 1.3.

2.5Eventuali spese accessorie legate ad approfondimenti, analisi o perizie necessarie al buon fine dell'operazione sono da considerarsi escluse dal presente incarico e dalla pattuizione del compenso. Come tali, queste spese accessorie eventuali saranno comunicate al cliente che, qualora accettate, dovrà farsene esclusivo carico.

Art. 3 Durata dell'incarico

3.1Il presente incarico ha durata massima indicata nell'offerta economica ricevuta tramite e-mail, che costituisce parte integrante e sostanziale del presente contratto, fatto salvo quanto previsto dall'art. 5 (Recesso), ovvero fatto salvo il caso di espletamento dell'incarico ovvero il caso in cui il cliente acquisti definitivamente, mediante aggiudicazione o altra modalità, la proprietà degli immobili indicati al conferimento dell'incarico.

3.2Il termine di durata previsto sub art. 3.1 decorrerà: in caso di sottoscrizione del contratto presso i locali di Exponent, dalla data della sottoscrizione; in caso di stipulazione a distanza, dalla data in cui Exponent riceverà il contratto firmato a distanza dal cliente.

3.3Le parti escludono espressamente che il contratto si rinnovi tacitamente.

Art. 4 Obblighi e responsabilità delle parti

4.1Le parti si impegnano a collaborare lealmente e ad eseguire le rispettive obbligazioni previste dal contratto secondo buona fede.

4.2L'affidataria si obbliga, solamente a fronte del previo avvenuto pagamento secondo quanto previsto nell'offerta economica di cui all'art. 2.1, a: a) inviare "proposte immobiliari" (v. Definizioni); b) assistere il cliente per la fissazione delle visite agli immobili segnalati dal cliente stesso o da Exponent, fermo restando che la gestione delle visite dipende esclusivamente dalla disponibilità dei proprietari e/o dei custodi giudiziari; c) fornire al cliente assistenza amministrativa durante l'erogazione dei servizi pattuiti; d) raccogliere e fornire al cliente tutte le informazioni utili, reperibili da fonti pubbliche e/o private, relative all'immobile/agli immobili di interesse del cliente o da questi segnalato/i.

4.3Il cliente è consapevole e dichiara di accettare che al momento del conferimento dell'incarico e della sottoscrizione del presente contratto, Exponent non è a conoscenza di informazioni relative agli immobili segnalati dal cliente, che verranno ricercate ed esaminate solamente a seguito del conferimento dell'incarico ed in base alle specifiche esigenze indicate per iscritto dal cliente (a titolo esemplificativo e non esaustivo: budget, ubicazione immobile, metratura, numero stanze ecc.).

4.4Con il conferimento dell'incarico, il cliente si obbliga: a) ad avvalersi, in via esclusiva, di Exponent per la formalizzazione di eventuali partecipazioni ad aste giudiziarie o di proposte di acquisto dell'immobile di interesse con altra formula; b) a presenziare agli incontri fissati di cui al punto 4.2 lett. b) ed a partecipare personalmente alle aste giudiziarie, ovvero a mezzo delegato e/o procuratore in caso di impossibilità; c) a pagare regolarmente i compensi pattuiti secondo quanto previsto sub art. 2.1; d) a non divulgare a terzi materiale informativo e/o contrattuale di qualsivoglia tipologia consegnatogli da Exponent.

4.5Nel caso di acquisto di immobile tramite asta giudiziaria, il cliente si obbliga, in ogni caso, a prendere visione delle perizie in atti della procedura esecutiva redatte dai tecnici incaricati dagli organi competenti e si dichiara consapevole che tutte le informazioni relative, a titolo esemplificativo, ai dati identificativi dell'immobile, alle peculiarità intrinseche dell'immobile, ad eventuali difformità catastali, alle spese condominiali sono ivi esplicitate, informando per iscritto Exponent in caso di eventuali dati e/o informazioni mancanti.

4.6Il cliente dà atto e dichiara espressamente che l'eventuale affidamento di alcuni servizi oggetto dell'incarico a soggetti terzi non comporterà l'assunzione di ulteriori obbligazioni in capo ad Exponent, che sarà totalmente manlevata per eventuali responsabilità imputabili a detti soggetti.

4.7Il cliente dà atto e dichiara espressamente che in caso di mancato accordo sull'acquisto dell'immobile e/o di mancata aggiudicazione dell'immobile all'asta giudiziaria, Exponent sarà esonerata e manlevata da qualsiasi responsabilità.

4.8Il cliente dà atto e dichiara, inoltre, che la mancata e/o inesatta e/o parziale erogazione dei servizi determinata da impedimenti e/o cause imputabili al cliente stesso, quali a titolo esemplificativo e non esaustivo l'irreperibilità del cliente alla mail indicata in fase di sottoscrizione del contratto, l'incapienza del budget, la rinuncia all'affare e/o eventuali impedimenti non imputabili ad Exponent quali, sempre a titolo esemplificativo, l'estinzione della procedura esecutiva, il diniego di visita da parte del custode, non daranno luogo a responsabilità in capo all'affidataria dell'incarico.

4.9Nel caso di acquisto di NPL, Exponent si impegna a effettuare uno studio dell'immobile alla base del credito per stimarne il reale valore del bene in relazione alle condizioni fisiche, alla collocazione geografica e ai servizi presenti, alla presenza di eventuali debiti o abusi edilizi pendenti da sanare. Saranno altresì oggetto di valutazione l'ammontare del debito, i tempi stimati di recupero, le caratteristiche del debitore e la posizione geografica dell'immobile.

4.10Il cliente dà atto e dichiara che le valutazioni sull'opportunità di acquisto NPL non rientrano nelle obbligazioni assunte da Exponent.

4.11Il cliente dà atto e dichiara che è stato debitamente informato della specifica natura di rischio del prodotto finanziario NPL.

4.12Il cliente dà atto e dichiara che in caso di mancato accordo sull'acquisto del credito e/o di vendita dell'immobile all'asta giudiziaria a un prezzo diverso dal previsto, Exponent sarà esonerata e manlevata da qualsiasi responsabilità.

Art. 5 Diritto di recesso

5.1Le parti escludono espressamente la facoltà di recedere anticipatamente dal contratto, ad eccezione di quanto previsto sub art. 5.2.

5.2È concesso al cliente il diritto di recedere anticipatamente dal contratto (cd. ripensamento) inviando una PEC all'indirizzo [email protected] e/o una raccomandata con ricevuta di ritorno all'indirizzo della sede legale, Via Emilio Zago 2/2, 40128 Bologna (BO), e fermo il rispetto dell'obbligo previsto sub art. 5.3: entro 2 giorni dal perfezionamento del contratto presso i locali di Exponent; entro 14 giorni dal perfezionamento del contratto concluso a distanza (v. artt. 2.1 e 3.2).

5.3Rimane inteso che, trascorsi i termini di cui al punto 5.2, il cliente si intenderà decaduto dal diritto di recedere anticipatamente dal contratto e vincolato allo stesso, con espressa rinuncia a qualsivoglia futura richiesta di rimborso dei compensi pattuiti.

Art. 6 Clausola risolutiva espressa

6.1In caso di grave inadempimento da parte del cliente agli obblighi previsti sub art. 4, ovvero di ritardo nei pagamenti pattuiti superiore a 15 (quindici) giorni, e fatto salvo il diritto al risarcimento del danno, l'affidataria potrà risolvere il contratto mediante invio di apposita comunicazione scritta a mezzo raccomandata A.R. o mezzo equipollente.

6.2Il contratto si intenderà risolto di diritto trascorsi venti giorni dall'invio della comunicazione di cui all'art. 6.1.

Art. 7 Autorizzazione all'esecuzione immediata

7.1Con la firma del presente contratto, il cliente autorizza la Società a dare esecuzione al contratto immediatamente e, dunque, durante il periodo di recesso previsto all'art. 5.2. In caso di recesso ai sensi dell'art. 5, il cliente sarà tenuto al pagamento di quanto previsto all'art. 2.3.

Art. 8 Vicende modificative e/o estintive della società e/o dell'azienda

8.1In caso di vicende modificative della società (a titolo esemplificativo e non esaustivo: fusione, scissione, incorporazione, liquidazione) e dell'azienda (a titolo esemplificativo e non esaustivo: cessione di ramo d'azienda), il cliente accetta che l'incarico prosegua fino a scadenza in capo alla nuova entità.

Art. 9 Foro competente

9.1Le parti convengono che per ogni controversia relativa al contratto è competente, in via esclusiva, il Foro di Bologna.